Conheça o fluxo de trabalho BIM que reduziu o tempo de construção de um hotel pela metade

Veja neste case de sucesso como a equipe de design de interiores do Chengdu Dong’an Lake Kapok Hotel disse adeus a um fluxo de trabalho ineficiente e cheio de retrabalhos, alavancando o BIM (Building Information Modeling) durante todo o processo de design e construção. Entenda como os profissionais envolvidos no projeto, romperam as expectativas de tempo preconcebidas, combinando a tecnologia Trimble e SketchUp para reduzir o tempo de construção em quase 50%.

Mudando do velho mantra de “você precisa projetar em 2D e remodelar com BIM”, a equipe de design usou o SketchUp durante todo o projeto para criar modelos leves e comunicar intuitivamente em 3D, economizando tempo e dinheiro. Ao contrário dos Designers de Projetos de Interiores tradicionais responsáveis pelo desenvolvimento do projeto e documentação de construção, o Consultor BIM entregou um modelo BIM com detalhes de nível de documentação de construção neste projeto. Dessa forma, o empreiteiro poderia construir o projeto a partir do modelo BIM sem precisar de todos os desenhos 2D. O empreiteiro apenas entregou desenhos executados para requisitos legais no final da construção.

Baixar o Catálogo Gabster

Um prazo apertado força uma abordagem de design criativa

O Chengdu Hotel precisava ser construído a tempo para a abertura do Chengdu Universiade Sports Center em 2021, que seria inaugurado em 17 meses. Com um ciclo de construção apertado, controle de custos rigoroso e requisitos de alta qualidade, a CRL sabia que precisava de um fluxo de trabalho de projeto extremamente rápido. Embora a CRL nunca tenha feito um projeto hoteleiro com BIM de ciclo de vida, eles aderiram esse novo processo. O ciclo de vida BIM envolve todas as disciplinas e partes interessadas, projeto 3D, gerenciamento, conceito e até demolição.

O edifício final tem 61.000 m² (656.600 sq.ft.), incluindo três torres, um pódio, um salão de banquetes, 351 quartos de hotel e um porão. Em dezembro de 2019, a fundação de concreto foi lançada e em maio de 2021, este colossal projeto foi concluído, com um tempo total de construção de 17 meses.

Em comparação, 32 meses é normalmente o tempo necessário para projetar e construir um hotel, o que significa que este projeto reduziu o ciclo de construção em quase 50%. O fechamento foi de 7 a 8 meses, comparado a 12 meses para projetos hoteleiros de escala semelhante, que reduziram o fechamento em 42%.

Cinco dicas para um processo BIM de ciclo de vida bem-sucedido

1 – Use um modelo 3D do começo ao fim e além! A equipe de design usou o modelo SketchUp criado para o processo BIM para desenvolver o design de interiores e a lista de materiais do hotel, além de orientar o processo de fabricação. Após a construção, o modelo 3D foi entregue à equipe de manutenção do edifício para uso durante todo o ciclo de vida do hotel.

2 – Sua metodologia de modelagem é a chave. É vital construir o modelo de acordo com os requisitos BIM do projeto, garantindo que seu modelo forneça os pontos de dados específicos que seu projeto precisa. Durante a fase de projeto, a equipe criou os modelos com a precisão necessária para produzir estimativas com eficiência de tempo e levantamentos de quantidade de material, permitindo que eles fossem diretamente para compras.

3 – Antecipe os riscos com antecedência. O processo BIM ajuda a evitar riscos antes que eles aconteçam. O modelo 3D foi acompanhado por dados em nuvem 3D digitalizados do site, permitindo o uso contínuo do modelo para executar relatórios de análise de erros ao longo do projeto. A equipe de design também executou a detecção de conflitos antes do desenvolvimento do design para identificar e resolver problemas com antecedência.

4 – Obtenha precisão digital para seu modelo com digitalização 3D e Estação Total Robótica Trimble. Para o projeto do hotel, a equipe de design de interiores criou um modelo estrutural construído com base em dados de nuvem de pontos digitalizados a laser. Os modelos BIM foram desenvolvidos em torno da estrutura existente e depois exportados para o layout do local de trabalho usando o Trimble Robotic Total Station e FieldLink.

5 – Use uma plataforma de design totalmente disciplinada e baseada em nuvem para gerenciamento e implementação de BIM do ciclo de vida. Todos os stakeholders puderam acessar o modelo BIM e os dados do hotel, ou seja, todas as informações foram sincronizadas e compartilhadas.

Verificação de nuvem de pontos: garantindo a consistência do modelo e do site

Este projeto usou um scanner Trimble para capturar milhões de pontos ao redor do projeto em construção. Devido às condições do local e à escala do projeto, a varredura da nuvem de pontos para o hotel em construção foi compilada em segmentos de construção, separados por andar. Em seguida, as dimensões estruturais e os elementos do Modelo de Design Esquemático de Interiores foram ajustados com base nos dados da nuvem de pontos para formar uma base precisa para modelos detalhados de interiores e MEP (mecânicos, elétricos e hidráulicos).

Por que nos esforçamos para criar uma varredura de nuvem de pontos enquanto o prédio estava em construção? Porque as pequenas alterações e erros que ocorreram durante a fase de construção estrutural são difíceis de capturar nos desenhos executados. Suponha que o design de interiores, fabricação e instalação fossem baseados em desenhos de construção originais. Nesse caso, a precisão de muitas elevações de teto não pode ser garantida, o que provocaria mais mudanças e perda de tempo. Quando usamos a varredura de nuvem de pontos, as dimensões construídas são atualizadas no modelo 3D para garantir sua precisão em todo o projeto.

Liu Dejian

Gerente Geral Adjunto da Divisão de Turismo e Saúde Hoteleira, Sede da China Resources Land

Com a ajuda da varredura de nuvem de pontos e relatórios de erros, sincronizamos a produção da fábrica e o tempo de construção no local. Por exemplo, o grande salão de festas tem muitos painéis de alumínio e aço inoxidável, que naturalmente se expandem e se deformam após a instalação. Com a nuvem de pontos de varredura, podemos capturar a mudança do material. Tradicionalmente, este grande salão de baile levaria de sete a oito meses para ser concluído, mas levou menos de quatro meses usando essa tecnologia precisa.

He Wei

Chefe de BIM - Divisão de Turismo Hoteleiro e Saúde, Sede da China Resources Land

Nós escaneamos nuvens de pontos de cada sala para obter as dimensões da sala, padronizamos o design do tipo de sala no modelo BIM e, em seguida, usamos a Estação Total Robótica da Trimble para fazer o layout do projeto com precisão.

He Tao

CEO, TOC

A equipe sincronizou modelos entre disciplinas usando os dados da nuvem de pontos capturados pelo scanner Trimble. Devido a essa sincronização, materiais, custos, processos padrão e outras informações, os padrões unificados economizaram tempo e dinheiro para o cliente.

No início do projeto, o hotel tinha centenas de tipos de quartos para mais de 300 quartos, o que foi uma grande dor de cabeça para a equipe de construção. Pensando rapidamente em seus pés, a equipe de projeto implementou dois procedimentos para reduzir o tempo de construção e garantir uma construção precisa. Uma foi padronizar o design da sala, permitindo componentes pré-fabricados na produção fabril. Essa padronização economizou tempo de construção, mão de obra e custo, além de reduzir o carbono incorporado e os resíduos. A outra foi usar as varreduras de nuvem de pontos da Trimble para criar gêmeos digitais precisos e o layout da Estação Total Robótica da Trimble para uma construção precisa.

Os robôs estão dominando o mundo… bem, pelo menos o processo de construção

A Estação Total Robótica Trimble (RTS) é uma ferramenta para definir com precisão o projeto pretendido no local, proporcionando maior eficiência e precisão nas tarefas de layout. O hardware funciona em conjunto com o software Trimble FieldLink, que roda em um tablet que hospeda o modelo SketchUp mais atualizado do hotel. Ao selecionar um ponto de layout no tablet, a Estação Total Robótica orienta e projeta um feixe de laser na direção e ângulo relevantes em segundos. O layout do local com base no modelo BIM melhorou a precisão do posicionamento dos materiais de alvenaria e acabamento, além de garantir que o local fosse igual ao modelo 3D. A equipe visualizou o layout usando aplicativos móveis de realidade virtual para pontos de bônus.

Faça todos os seus sistemas de construção cantarem com detecção de interferência antes da construção

A detecção de conflitos e o processo de identificação de problemas entre os modelos de diferentes disciplinas é uma aplicação essencial do BIM. Ele permite que a equipe do projeto resolva inconsistências potencialmente caras no modelo BIM antes do início da construção no local.

Os benefícios do processo BIM de ciclo de vida são claros; nuvens de pontos escaneadas da estrutura de um edifício podem ser facilmente colocadas em camadas no design de interiores e nos modelos MEP BIM. Aproveitar o recurso de detecção de conflitos do Trimble Connect para avaliar todas essas camadas garantiu que os conjuntos MEP gerais do hotel combinassem perfeitamente com os requisitos de elevação do teto interno.

Lista de Materiais (BOM) gerada com apenas um clique

Como é um fluxo de trabalho tradicional para calcular BOMs? Imagine isso: agrimensores de quantidade examinam uma pilha espessa de desenhos sobre a mesa tarde da noite. Eles começam a calcular e registrar manualmente os dados de comprimento, área e volume de cada desenho à mão.

Mas a equipe não quis se ater ao tradicional para este projeto. Com o processo de modelagem BIM usado para o Chengdu Hotel, a codificação do material e as dimensões foram inseridas em Componentes Dinâmicos no SketchUp. Os diferentes materiais corresponderam a diferentes cálculos para gerar volume ou área a partir do modelo. Usando o recurso Gerar relatório do SketchUp, os pesquisadores de quantidade podem exportar propriedades e quantidades de materiais em um clique para obter a lista técnica. Ao conectar projeto e construção, o modelo SketchUp cumpre o propósito final do BIM e serve como um gêmeo digital para operação e manutenção futuras.

Desenhos da fabricação guiados pelo LayOut

A equipe montou o sequenciamento de construção e instalação usando o modelo BIM e o LayOut, a ferramenta de documentação 2D do SketchUp. Os empreiteiros fizeram pedidos de componentes por tipo de material a partir do modelo BIM e, em seguida, os componentes foram pré-fabricados e instalados no local. Como os desenhos do LayOut são sincronizados com o modelo do SketchUp, todos os desenhos permaneceram consistentes e atualizados durante todo o processo de construção.

O modelo BIM orientou a construção do interior do hotel e a coordenação multidisciplinar, reduzindo o tempo de construção e aumentando a eficiência. Também serviu como guia para a aquisição de materiais de construção, mitigando potenciais riscos de segurança no local, montando com processamento de linha de fluxo nas fábricas, reduzindo a taxa de sucata de material e atendendo à exigência de taxa de pré-fabricação do governo para o edifício. O modelo SketchUp foi entregue aos fabricantes da fábrica para orientar o processo de customização dos materiais.

Conforme mostrado na figura abaixo, o modelo BIM impulsionou o layout de acabamentos, alcançando corte zero, sucata zero, poluição zero e baixo carbono porque não foi produzida poeira no local. Esses processos economizaram tempo e pessoal, reduziram custos e aumentaram a eficiência.

Design colaborativo baseado em nuvem

A equipe de design não perdeu tempo baixando e copiando arquivos interagindo com extensões do SketchUp em toda a plataforma de design colaborativa baseada em nuvem. O processo de projeto altamente coordenado e totalmente disciplinado ajudou as partes interessadas a comunicar o cronograma do projeto, compartilhar e transmitir dados, além de reduzir os erros e omissões nos desenhos de construção tradicionais.

“O processo BIM usado para o Chengdu Hotel é uma boa prática que deve ser usada para edifícios futuros. A adequação do modelo, o uso de codificação, o controle de quantidades, a colaboração entre várias partes, a colaboração entre o BIM e o local, etc. , tudo foi feito ‘corretamente’.”

Wei Lai

Secretário-geral de Construção, SMART China Chapter

SketchUp é um excelente software de modelagem de design e ferramenta BIM para muitos projetos nacionais e internacionais. De acordo com a equipe de design do Chengdu Hotel, o SketchUp é simples e leve e, quando combinado com outros softwares e hardwares da Trimble, é o melhor pacote de design.

Com apenas três anos de acumulação e validação, CRL e OCD (com outros parceiros) alcançaram algo espetacular – quase 50% de economia de tempo de construção, economia significativa de custos, maior segurança e redução de carbono. A equipe de design saliente que são necessários alguns processos para incorporar totalmente essas melhorias no fluxo de trabalho. No entanto, com esta tecnologia, você pode obter um verdadeiro BIM de ciclo de vida para projeto e construção, alterando e atualizando seu fluxo de trabalho.

Pronto para alcançar a felicidade do seu fluxo de trabalho BIM?

Sobre a Gabster

Através de uma plataforma que integra designers, arquitetos e especificadores à indústria em geral, a Gabster conecta o design com a manufatura para simplificar a produção de ambientes personalizados. Tecnologia, inovação e processos, fazem da Gabster uma solução única, que através de resultados concretos possibilita o crescimento escalar de seus clientes. Veja os conteúdos da Gabster em vídeo no Youtube.